اقامت اسپانیا با خرید ملک، آیا هنوز بهترین مسیر برای رسیدن به اقامت اروپا است؟ (آپدیت ۲۰۲۵)

تا سال ۲۰۲۴، اقامت اسپانیا با خرید ملک یکی از بهترین و آسان‌ترین روش‌‌ها برای رسیدن به اقامت اروپا بود و سرمایه‌گذاران با خرید ملک در این کشور، می‌توانستند ویزای طلایی دریافت کنند. این ویزا مزایای بسیار زیادی داشت و به ویژه برای شهروندان ایرانی یک روش مناسب برای رسیدن به اقامت اروپا بود. 

در سال ۲۰۲۵، این مسیر مهاجرتی دستخوش تغییرات بسیاری شد و دولت اسپانیا برای مقابله با سفته‌بازی در بازار مسکن و همچنین ایجاد فضا برای شهروندان اسپانیا برای خرید ملک مقرون به صرفه، گزینه خرید ملک را از برنامه ویزای طلایی Golden Visa حذف کرد. 

با این حال خرید ملک در اسپانیا همچنان می‌تواند یکی از گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در این کشور باشد، اما صرفا منجر به دریافت ویزای طلایی این کشور نمی‌شود. برای درک بهتر این موضوع توصیه می‌کنیم که این مقاله را تا به انتها بخوانید. 

شرایط خرید ملک از سال ۲۰۲۵ و تاثیر آن بر اقامت اسپانیا 

از سال ۲۰۲۵، برنامه ویزای طلایی (Golden visa) اسپانیا از طریق خرید ملک به پایان رسیده و دیگر نمی‌توان از این طریق به اقامت اسپانیا رسید. در واقع دولت اسپانیا در اپریل ۲۰۲۴ و بعد هم با تصویب یک لایحه در ژوئن ۲۰۲۴ در پارلمان این کشور، رسما حذف گزینه خرید ملک از برنامه ویزای طلایی را اعلام کرد و آن را به مرحله اجرا درآورد. 

هدف از این تصمیم مقابله با سفته بازی در بازار مسکن اسپانیا بود و همچنین دسترسی شهروندان اسپانیایی به مسکن مقرون به صرفه از دیگر اهداف این تصمیم بود، بنابراین از سال ۲۰۲۵، خرید ملک در اسپانیا دیگر به تنهایی منجر به دریافت اجازه اقامت این کشور برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا نخواهد شد. 

با این حال شهروندان خارجی می‌توانند همچنان به صورت قانونی ملکی را در این کشور خریداری کنند و هیچ محدودیتی برای ملیت یا تعداد ملک خریداری شده وجود ندارد. 

بیشتر بخوانید: خرید ملک در اسپانیا و اقامت اروپا 

شرایط کلی خرید ملک نه برای اقامت اسپانیا که برای سرمایه‌گذاری در این کشور

سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارند، برای خرید ملک باید این شرایط را داشته باشند. 

۱- داشتن شماره شناسایی خارجی 

اولین قدم برای خرید ملک در اسپانیا داشتن شماره شناسایی خارجی NIE-Numero de Identificación de Extranjero است. برای دریافت این شماره، سرمایه‌گذار باید به اداره پلیس ملی اسپانیا یا سفارت و کنسولگری این کشور مراجعه کرده و این شماره را دریافت کند. دریافت این شماره برای هر گونه فعالیت مالی در کشور اسپانیا الزامی است. 

۲- افتتاح حساب بانکی در اسپانیا 

مرحله دوم، افتتاح یک حساب بانکی در اسپانیا است که برای پرداخت‌ها و مدیریت هزینه‌های مربوط به خرید ملک داشتن اسن حساب بانکی الزامی است. 

۳- انتخاب ملک و وکیل 

توصیه می‌شود که سرمایه‌گذار برای خرید ملک یک وکیل مستقل و متخصص داشته باشد تا بتواند از صحت اسناد، عدم بدهی ملک و همچنین طی شدن صحیح فرایند قانونی کار مطمئن شود. 

۴- پرداخت مالیات و هزینه‌های خرید

مورد مهم بعدی در پروسه خرید ملک در اسپانیا، پرداخت مالیات و هزینه‌ها است که عبارت‌اند از: 

• مالیات نقل و انتقال (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) که معمولا با توجه به منطقه ملک برای املاک دسته دوم بین ۶ تا ۱۰ درصد است. 
• مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که برای املاک نوساز ۱۰ درصد است. 
• هزینه Stamp Duty -AJD که بین ۰.۰۵٪‌ تا ۱.۵٪‌ است. 
• هزینه‌های ثبت اسناد، دفتر اسناد رسمی (Notary Public) و وکیل که حدود ۲ تا ۴ درصد است. 
• در مجموع هزینه‌های جانبی برای خرید ملک در اسپانیا می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت کل ملک باشد. 

۵- قراردادها و پرداخت 

برای خرید ملک در اسپانیا، قراردادهای مختلف منعقد می‌گردد که این قراردادها عبارت‌اند از: 

• قرارداد رزرو (Reservation Agreement) که برای رزرو یک ملک (بیعانه) مبلغی بین ۱۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ یورو است. 
• قرارداد خرید خصوصی (Private Purchase Contract – PPC) که معمولا پرداخت ۱۰ درصد مبلغ به صورت پیش پرداخت است. 
• امضای سند نهایی که در دفترخانه انجام شده و باید مابقی مبلغ ملک پرداخت شود. 

جایگزین‌های اقامت در اسپانیا بعد از حذف گزینه خرید ملک برای ویزای طلایی 

افرادی که متقاضی دریافت اقامت اسپانیا هستند، می‌توانند به جای خرید ملک از روش‌های دیگری به هدف خود برسند. مانند: 

• ویزای Non-Lucrative برای افرادی که درآمد ثابتی از خارج از اسپانیا دارند و قصد کار در این کشور را ندارند. 
• ویزای کار Work Visa برای افرادی که یک پیشنهاد شغلی از یک کارفرمای اسپانیایی دارند. 
• ویزای Digital Nomad برای فریلنسرها و دور کارها که از خارج از اسپانیا درآمد دارند. 
• ویزای کارآفرینی Entrepreneur Visa برای راه‌اندازی کسب‌وکار نوآورانه در اسپانیا 

بیشتر بخوانید: مهاجرت به اسپانیا و شرایط آن 

جمع‌بندی 

همانطور که در این مقاله خواندید، اقامت اسپانیا با خرید ملک که برای سال‌ها یکی از محبوب‌ترین مسیرهای ویزای طلایی اروپا محسوب می‌شد، از سال ۲۰۲۵ دیگر در دسترس نیست. دولت اسپانیا با هدف حل مشکلات مسکن، به این بخش از برنامه ویزای طلایی پایان داده است.

این تغییر، پایان رویای زندگی در اسپانیا نیست، بلکه به معنای تغییر در انتخاب مسیر است. شما همچنان می‌توانید در اسپانیا ملک خریداری کنید (اما صرفاً به عنوان یک سرمایه‌گذاری، نه روشی برای اقامت). برای دریافت اقامت در این کشور زیبا، مسیرهای قانونی دیگری مانند ویزای Non-Lucrative، ویزای کاری، ویزای کارآفرینی یا ویزای Digital Nomad وجود دارد که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رعایت الزامات خاص خود هستند.

در دنیای مهاجرت که قوانین دائماً در حال تحول‌اند، آگاهی به‌روز و مشاوره تخصصی کلید موفقیت شماست. بنابراین برای مشاهده آخرین اخبار مهاجرتی سایر مقالات این سایت را نیز بخوانید، همچنین برای مشاهده آخرین اخبار و به روزترین مقالات مهاجرتی به سراسر دنیا با مهاجر همراه باشید. 

سوالات متداول 

۱. آیا از سال ۲۰۲۵ همچنان می‌توان با خرید ملک در اسپانیا، اقامت گرفت؟

خیر، از سال ۲۰۲۵، دولت اسپانیا گزینه خرید ملک را از برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) حذف کرده است. خرید ملک به تنهایی دیگر منجر به دریافت اقامت اسپانیا نمی‌شود.

۲. اگر قبلاً از طریق خرید ملک، ویزای طلایی اسپانیا را گرفته‌ام، آیا اقامتم باطل می‌شود؟

خیر، این قانون شامل حال کسانی که پیش از اجرایی شدن این تغییر (قبل از ژوئن ۲۰۲۴) ویزای طلایی را از طریق خرید ملک دریافت کرده‌اند، نمی‌شود. اقامت آن‌ها بر اساس قوانین قبلی پابرجا خواهد ماند و می‌توانند آن را تمدید کنند.

۳. آیا شهروندان خارجی هنوز می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند؟

بله، خرید ملک در اسپانیا برای شهروندان خارجی (غیر اتحادیه اروپا) همچنان کاملاً قانونی و امکان‌پذیر است. این تغییر فقط مربوط به ارتباط خرید ملک با دریافت اقامت از طریق ویزای طلایی است، نه خود حق خرید ملک.

۴. در حال حاضر، رایج‌ترین مسیرهای قانونی برای دریافت اقامت اسپانیا کدامند؟

پس از حذف گزینه ملک برای ویزای طلایی، مسیرهای رایج‌تر برای اقامت اسپانیا شامل ویزای Non-Lucrative (برای افراد دارای درآمد غیرفعال)، ویزای کاری (با جاب آفر)، ویزای کارآفرینی و ویزای Digital Nomad (برای دورکارها و فریلنسرها) هستند.